מה ההבדל בין ניהול דירת Airbnb לניהול דירת Booking – ואיך משלבים נכון לאסטרטגיית Multi-Channel שמגדילה תפוסה ורווחיות שוק הדירות לטווח קצר בישראל, ובמיוחד בתל אביב, עבר בשנים האחרונות מהפכה. אם בעבר רוב בעלי הנכסים הסתפקו בפרסום דירה בפלטפורמה אחת, היום ברור לחלוטין: מי שלא עובד באסטרטגיית Multi-Channel חכמה – משאיר כסף על השולחן. ניהול…

ניהול דירות נופש למשקיעים מחו״ל – האתגרים האמיתיים, הפתרונות המקצועיים ומה באמת עובד בשוק הישראלי שוק הנדל״ן התיירותי בישראל, ובעיקר בתל אביב, מושך בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים מחו״ל. אמריקאים, צרפתים, רוסים, הולנדים, קנדים ואפילו משקיעים מאסיה – כולם מזהים את הפוטנציאל. אבל בין רכישת דירה להשקעה לבין הפיכתה למכונת תשואה אמיתית דרך ניהול דירות…

איפה נכנס וולנס בבתי מלון ובנדל״ן תיירותי – ואיך זה משנה תפוסה, מיתוג ורווחיות לטווח ארוך ענף המלונאות והנדל״ן התיירותי נמצא בשינוי עומק. אם בעבר הצלחת בית מלון נמדדה בעיקר לפי מיקום, דירוג כוכבים, עיצוב מרשים ואסטרטגיית תמחור – היום משתנה מרכז הכובד. האורחים כבר לא מזמינים חדר. הם מזמינים סביבה. והסביבות שמצליחות לייצר רוגע,…

איך וולנס נכנס לעולם דירות ה-Airbnb — ולמה זה משנה תפוסה, ביקורות ורווחיות בשנים האחרונות שוק דירות הנופש עבר שינוי עמוק. אם בעבר אורחים חיפשו בעיקר מיקום טוב, מחיר משתלם ועיצוב יפה, היום יותר ויותר אנשים מחפשים משהו עמוק יותר — חוויה שמרגישה נכונה לגוף ולנפש. כאן בדיוק נכנס מושג שהולך ותופס מקום מרכזי בעולם…

נדל״ן וולנס: העתיד של האירוח התיירותי כבר כאן שוק הנדל״ן התיירותי עובר שינוי עמוק. אורחים כבר לא מחפשים רק לוקיישן טוב או עיצוב יפה — הם מחפשים חוויה שמשפיעה על הגוף והנפש. ברוכים הבאים לעולם של Wellness Real Estate ו־Wellness Hospitality — תחום שצומח בקצב מהיר והופך לסטנדרט החדש בנדל״ן יוקרתי ותיירותי. מי שלא מבין…

איך חוויית האורח משפיעה ישירות על רווחיות דירות נופש בעולם דירות הנופש, רווחיות לא נקבעת רק לפי מיקום או גודל הדירה. הגורם המשפיע ביותר – ולעיתים הכי פחות מנוהל נכון – הוא חוויית האורח. בעלי נכסים רבים מתמקדים במחיר ללילה, בתפוסה או בפלטפורמה שבה הם מפרסמים, אך מפספסים את הקשר הישיר והעמוק בין רמת השירות,…

טעויות תמחור נפוצות בניהול דירות נופש – ואיך הן פוגעות ישירות בהכנסה תמחור הוא אחד הגורמים הקריטיים ביותר בהצלחה של ניהול דירות נופש ו-Airbnb. גם דירה מעוצבת, במיקום מצוין ועם ביקורות טובות – עלולה להפסיד אלפי ואף עשרות אלפי שקלים בשנה בגלל תמחור שגוי. רבים מבעלי הדירות בטוחים שהתמחור שלהם “סביר”, אך בפועל מבצעים טעויות…

איך עובד אלגוריתם Airbnb – ומה מנהלי דירות נופש חייבים לדעת כדי להופיע ראשונים אחת השאלות החשובות ביותר בתחום ניהול דירות נופש ו-Airbnb היא: למה דירה אחת מקבלת זרם קבוע של הזמנות, בעוד דירה דומה כמעט לא מופיעה בחיפושים? התשובה ברוב המקרים אינה קשורה למחיר בלבד או לעיצוב הדירה – אלא לאופן שבו אלגוריתם Airbnb…

ניהול דירות נופש עצמאי מול חברת ניהול מקצועית – השוואה אמיתית בין זמן, כסף ותוצאות אחת ההתלבטויות המרכזיות של בעלי נכסים בתחום דירות הנופש ו-Airbnb היא האם לנהל את הדירה לבד או להעביר את הניהול לחברת ניהול מקצועית. על פניו, ניהול עצמאי נראה כדרך לחסוך עלויות ולהגדיל רווח, אך בפועל – ההחלטה הזו משפיעה על…

איך מחשבים תשואה אמיתית בדירות נופש – ולמה רוב בעלי הדירות טועים אחד המונחים השכיחים ביותר בעולם ההשקעות בנדל״ן הוא “תשואה”. כמעט כל בעל נכס או משקיע שוקל רכישת דירה לדירת נופש שואל את עצמו: כמה אחוז תשואה אפשר לעשות? אלא שבתחום ניהול דירות נופש ו-Airbnb, התשואה האמיתית שונה מאוד מהמספרים שרוב האנשים מחשבים –…

עתיד שוק דירות הנופש ו-Airbnb בישראל ובתל אביב – מגמות, תיירות, פוליטיקה ואיך להיערך נכון שוק דירות הנופש וההשכרה הקצרה (Airbnb ו-Booking) בישראל בכלל ובתל אביב בפרט, מושפע ממערכת מורכבת של גורמים: מגמות תיירות עולמיות, רגולציה מקומית, טכנולוגיה, התנהגות צרכנים – וגם מהמצב הפוליטי והביטחוני. בניגוד לשווקים יציבים באירופה או בצפון אמריקה, ישראל פועלת בסביבה…

איך מנהלים דירות נופש מרחוק בהצלחה – המדריך המלא לניהול Airbnb בלי להיות בשטח בעידן הדיגיטלי, ניהול דירות נופש כבר אינו מחייב נוכחות פיזית יומיומית בנכס. יותר ויותר בעלי נכסים ומשקיעים בוחרים לנהל דירות נופש ו-Airbnb מרחוק, בין אם הם גרים בעיר אחרת, במדינה אחרת, או פשוט מעוניינים להוריד מעצמם את העומס התפעולי. עם זאת,…